中古住宅購入するのに必要な費用ってどのくらい? 中古住宅を買いました。

中古住宅を購入しました。

中古住宅を購入するのに、必要な費用ってどのくらいかかるのか・・・最初はよくわからず。。。。

中古住宅の価格だけじゃないのですよね・・・そこにいろんな支払いがくっついてくる。

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現在住んでいる家も15年前に中古住宅で購入しました。

築13年の中古物件で倉庫付き住居です。

土地 166、80㎡ 建物2階建て100㎡ 駐車場3台以上止められてる庭付き 全面道路6m 20軒ほどの団地 西向きの建物

自転車で、スーパー、小さな病院、コンビニ、郵便局、急行の止まる駅に行ける。

建物の向きが西向きだったのと、部屋数が少ない2LDK+倉庫

1500万 ➡ 1240万にしてもらって購入


中古物件価格 1240万

仲介手数料 425,034円 

所有権移転登記代(司法書士に払った金額) 174,966円

不動産取得税 95,300円

固定資産税 日割り計算残額 56,032円

合計 13,151,332円

中古住宅 1240万 + 費用 751,322円 合計13,151,332円 です。


75万ほど、中古価格と別に必要になります。

これに火災保険加入しましたので、42,700円別で払っております。

これも加算すると 13,194,032円になります。

リフォームは自分達でトイレや洗面所や玄関などにクッションフロワーを貼ったのみで済んだのであまりお金がかかっておりません。

後は引っ越し代、近所にあいさつ回りの品物、引っ越しに追加して買ったインテリア類になります。


築浅で、借家として2回ほど貸していた物件だったので、退去された後掃除もされていたのかな?内装なども汚れてなく窓やサッシも綺麗なままでした。

築浅だとほぼリフォームなしで済めるので、築10年ちょっとくらいが一番中古として価格も安くていいのかもしれません。

でも・・・住んでいる人がゴミ屋敷だったら・・・・それは別だし・・・掃除をしない人だと10年でも物凄く汚れているかもしれません・・・。

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今回2回目の中古住宅を購入。

こちらは少々難ありです。

中古住宅ってその市によって、相場が全く違います。

人の出入りの多い(大きな企業や工場などある地域)地域は比較的物件も安いですが・・・・・

2回目購入した地域は、そういう地域じゃない田舎なのですが~~~~~相場が高い!!

同じ県内で4つくらいの市で、過去不動産を探しましたが、この2回目の購入した地域は「考えられない価格・・・」

築20年以上の物件でも平気で1980万とかの価格で売り出しております。

土地の坪数は広くても。。。道が狭かったり、別に便利でもなんでもない(駅も遠い、買い物する所も遠い、車がないと生活出来ない地域)古い大きな団地などのリフォーム必要よね?そんな物件でも1500万以上とか普通で出てます。

もう最初に探し始めた頃は「信じられない」「誰がこの価格で買うのか?」もうストレスばかり・・・いいな~って思う物件は、数件。

でも価格が高かったので、交渉しようかと思ったら・・・売れてしまったり・・・

安くてもリフォームが必要って悩んでいたら・・・それもその日で売れてしまったり・・・・

そんな「信じられない価格」でも売れるのでビックリしてたら・・・探し始めて4年経過してしまい・・・やっと決まった物件です。


築39年の中古物件

土地 178㎡ 建物2階建て123、92㎡ 駐車場1台の庭付き 全面道路4m 

10軒ほどの団地ですが、昔なのでつぎはぎで団地が増えているような所 南向きの建物 

自転車で、スーパー、ホームセンター、本屋、食べ物屋さんなどが並ぶショッピングセンター、大き病院、コンビニ、郵便局、特急が止まる駅まで行ける。

全面道路が少し狭い、駐車場1台のリフォーム必須の物件

1900万 ➡ 1550万にしてもらって購入

中古物件価格 1550万

仲介手数料 500,000円 

所有権移転登記代(司法書士に払った金額) 159,500円

不動産取得税 まだわからない

固定資産税 日割り計算残額 35,169円

不動産取得税がまだわからないので 小計になりますが 16,194,669円

中古住宅 1550万 + 費用(不動産取得税除く) 694,669円 小計 16,195,669円 です。

これに火災保険加入しましたので、34,120円別で払っております。

しかも・・・これだけでは済みません。

リフォーム必須なのです!!!!

リフォームの見積が約300万円必要。

おおよそですが、2000万の支払いになりそうです。

もうね・・・・考えられない・・・中古住宅で2000万円は、失敗です。

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築年数の古い物件は訳がわからないほど・・・費用が発生します。

しかも空き家の期間が長いと・・・カビなども結構壁紙などや窓にも生えてます。

こういった失敗をしないように、中古物件は築10~17年くらいの綺麗な物件を購入しましょうね。

何故?この物件を購入したかと言うと・・・・駐車場も1台で2階建ての大きな家。

私の理想とは・・・かけ離れています。小さな家で駐車場3台くらいの全面道路の広い家。

現在住んでいるような形が理想なのですが、同じような物件はないのですよね・・・。

何かが欠ける・・・・。ここまで欠けてしまうと理想とは全く違うじゃないって言われるかもしれません。

何を考えてこの物件を購入したかと言うと・・・・次の売れる物件として購入したのです。

田舎でこれだけの利便性がある物件って、なかなか出てこないのが現状。

物件として、出ても土地のみでもかなり高いのです。

大きな病院が5年前に建ったばかりで、ショッピングセンターもそれに合わせて出来た施設。

マンションもこの周りに2棟新しく建っております。

老後を考えて、老後は夫婦二人なので介護用のマンションなどに入れたらと思っております。

そうなると・・・・この今購入した物件が売れないとダメ。

売れる残るような場所で買ってしまうと・・・・大変です。

地震などがあれば・・・もうそれは別ですが・・・・川の氾濫も予想外ってなると・・・これも別になりますが・・・

何もなければ・・・更地渡しで売れる物件かな・・・そんな風に思って購入しました。

老後も元気ならマンションに住まなくても、買い物が徒歩でも10分内で行けるのでそれも考えて購入しました。

未来はどうなるか・・・わからないですよね・・・

そんな事を考えて購入するより、今の理想を考えてもっと価格の安い物件で理想に近い物を買った方がよかったのか?グルグルと考えてしまいます。

物件って縁もありますよね・・・トントン拍子で進んでしまった物件だけに・・・買ってもいいのかもって思い・・・勘のみで購入した物件です。

縁がないと・・・欲しいと思って購入を申し込んでも・・・売り主さんが亡くなってしまい・・・相続の形になったので買えなかった物件もあります。

中古住宅でリフォーム必須の場合は、1000万以内で抑えた方が無難かと思います。

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今住んでいる家も、結婚して7年で1300万貯めて(独身時代の貯金も含めて)購入し、その後15年間経過しましたがローンを毎月10万支払っている気持ちで積み立てして貯めましたので、1800万貯まりました。ボーナスは別です。

ローンがなければ、月々こうやって貯めれます。

そのお金があったので、こんな高い物件を買ってしまったのかもしれません。お金がなければ選んでいない物件です。

たまたま最初に選んだ物件が、15年間リフォームの必要なく生活出来たので貯まったお金ですが、ここに住んでいる間にリフォームが必要になる物件だと・・・・これだけの額は無理があるかもしれません。

これがいいのか・・どうかわかりませんが・・・

新築だと最初からローンで買いますよね(お金持ち意外なら)そして自分の理想の家が手に入る。ローンの支払いに悩む事もあるかもしれませんが・・・・

最初に中古住宅を選んで、リフォームの必要がなく現金で買えたらなら・・同じようにローンを支払っている気持ちで月々貯めていくと結構貯まります。

もしかしたら、最初に買った物件がいい価格でまた売れたら・・・・それまで貯めたお金を足して、建売、新築を別の土地に建てる事も出来るのかもしれません。

どの形が一番いいのかわかりませんが・・・・ローンで悩むような事がなかったのが一番よかったかな・・って私的には思っております。

でもね・・・中古住宅だって当たりがよかったらここまでこれましたが・・・ハズレなら物凄くお金がかかる事もあります。

新築にしても、中古にしても、家って縁なのかもしれません。

いろいろと長々書いてしまいました。最後まで読んで頂きましてどうもありがとうござます。

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